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2018年中國物業服務行業市場現狀及發展趨勢分析 完善線上線下、前后臺發展新模式
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2019/6/27 9:15:14  點擊:25

中國物業新聞網訊:

物業服務行業管理規模和增速屢創新高

在政策和法律環境、經濟環境、技術環境、社會文化和自然環境不斷完善優化的形勢下,物業服務行業保持著較好發展勢頭,市場需求持續釋放,推動管理規模和增速屢創新高。

據前瞻產業研究院發布的《中國物業服務企業商業模式與市場投資戰略規劃分析報告》統計數據數據顯示,2018年中國物業服務百強企業管理面積均值達3718.1萬平方米,同比增長17.52%。百強企業在管項目數量均值為192個,較上一年新增14個。

2015-2018年中國物業服務百強企業管理面積均值統計及增長情況

2015-2018年中國物業服務百強企業管理面積均值統計及增長情況

數據來源:前瞻產業研究院整理

從區域分布來看,2018年,百強企業53.12%的管理面積位于五大城市群,其中,長三角、成渝、珠三角、長江中游和京津冀城市群的分布比例分別為18.17%、9.34%、9.06%、8.51%和8.04%。

2018年中國物業服務百強企業管理面積區域分布比例統計情況

2018年中國物業服務百強企業管理面積區域分布比例統計情況

數據來源:前瞻產業研究院整理

具體城市方面,2018年,百強企業管理面積前二十城市中,重慶管理面積最高,約3.49億平方米;其次是北京,管理面積約為2.06億平方米;上海、濟南、武漢、成都、廣州、杭州均在1.5億平方米以上。

2018年中國物業服務百強企業管理面積TOP20城市統計情況

2018年中國物業服務百強企業管理面積TOP20城市統計情況2018年中國物業服務百強企業管理面積TOP20城市統計情況

數據來源:前瞻產業研究院整理

得益于管理規模的不斷擴大,物業服務行業保證了營收及凈利的穩步增長。2018年,百強企業營業收入均值達88617.51萬元,同比增長19.41%;凈利潤均值為7221.40萬元,同比增長25.95%,繼續呈現增長態勢。

2015-2018年中國物業服務百強企業營業收入、凈利潤均值統計情況

2015-2018年中國物業服務百強企業營業收入、凈利潤均值統計情況

數據來源:前瞻產業研究院整理

各業務比重來看,2018年,百強企業得益于內生增長加快、外延擴張持續,基礎物業服務收入均值再創新高,達71326.86萬元,同比增長17.50%,是百強企業收入的有力后盾,占比高達80.49%。

各業態比重來看,百強企業在擴規模、創收入的同時,均衡多業態發展,不斷拓寬業態服務領域。2018年,百強企業住宅物業服務費收入占基礎物業服務總收入的比重最大,達45.79%,辦公物業、商業物業服務費收入占比均超過10%,分別為19.94%、14.45%,產業園區物業、公眾物業、學校物業、醫院物業和其他類型物業服務費收入占比分別為6.62%、2.12%、3.28%、3.02%及4.79%。

2018年中國物業服務百強企業各業態收入占比統計情況

2018年中國物業服務百強企業各業態收入占比統計情況

數據來源:前瞻產業研究院整理

總的來說,中國較快的城鎮化進程和人均可支配收入的提升是拉動國內房地產市場的主要推手,也是物業服務得以持續發展的重要源泉。鑒于國內土地供應相對充足、居民住宅新建增速仍舊較高,物業服務市場前景依舊可期,百強企業業績有望跨上新的臺階。

中國物業服務行業發展趨勢分析:呈現四大趨勢

今后,物業服務行業發展將呈現以下幾個趨勢:一是物業服務行業將主動融人現代化城市建設,堅持高端化、特色化、集約化發展路徑,以物業管理行業轉型升級為抓手,持續提升物業服務品質,進一步提升物業服務行業的影響力,助力經濟社會發展邁向可持續高質量發展。

二是物業管理部門及行業協會將積極探索高質量發展路徑,制定高質量發展標準,形成行業可復制可推廣的發展模式。同時,著力完善物業管理工作體系,著力深化體制機制創新,著力優化行業發展環境,不斷提升物業管理水平和行業發展水平,形成與現代都市相適應的行業發展新格局。

三是主動回應和滿足人民對美好生活的新期待、新需求,著力解決物業服務發展不平衡不充分的核心問題,不斷提升行業發展品質、環境品質、服務品質,提高物業基礎服務保障能力和優質服務均衡化水平,加快構建布局合理、功能完備、優質高效的物業服務體系持續增進人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

四是完善線上線下合一、前臺后臺聯動的物業服務新模式。推廣“互聯網+管務公開”,鼓勵物業服務企業通過互聯平臺公開物業管理相關信息,加快推進與商業零售、文化、旅游休閑、餐飲、醫療健康、教育、體育等其他生活性服務業融合發展,鼓勵物業服務企業通過跨界融合、聚合共享等方式,發展數字經濟、智能經濟、綠色經濟、創意經濟、流量經濟和共享經濟等新經濟產業形態。


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